Добавить в избраное  Написать письмо  Карта сайта
Авторизация
» Регистрация
» Восстановить пароль/логин
Контакты

Адрес: Россия, 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-б

Телефон: +7 (495) 7754740

E-mail: post@aik-com.ru

Пишите нам
238*300

Директор Института финансовых исследований Андрей Вавилов анализирует ситуацию в американской ипотеке.

27.08.2007

АНДРЕЙ ВАВИЛОВ, директор Института финансовых исследований, первый заместитель министра финансов России с 1994 по 1997 год

Легкие деньги - непосильное искушение. Политика "дешевого" доллара, проводившаяся в США последние десять лет, дав толчок буму на рынке недвижимости, одновременно привела к деградации кредитных стандартов. В результате многие неплатежеспособные американцы получили собственное жилье, а мировая финансовая система - серьезный кризис.

Кризис "токсичных отходов"

Главным инструментом по вовлечению широких слоев населения в бум недвижимости стали нетрадиционные долговые инструменты с очень льготными условиями. К примеру, ипотека с отрицательной амортизацией, при которой долг накапливается, а не погашается, или выплачивается только процент, а сумма долга постоянная. Широко использовались предельно низкие, так называемые дразнящие ставки процента и другие рычаги. Не удивительно, что нашлось очень много желающих заполучить дорожающее жилье, в том числе и среди тех, кто в нормальных условиях не мог бы мечтать о приобретении недвижимости.

Причем число проблемных должников и объем их долгов росли весьма быстро. С 2001 года доля кредитов заемщиков в сегменте Subprime выросла с 5% до 20% в 2006-м. Ипотечные компании вполне сознательно игнорировали оценки платежеспособности, идя на высокие кредитные риски. Они перекладывали их на других участников финансового рынка с помощью хедж-фондов и производных инструментов. Среди последних ключевую роль играли прежде всего долговые облигации с залогом (CDO), позволявшие свалить разные по качеству ипотечные обязательства в одну общую корзину. При этом правило "ложка дегтя портит бочку меда", по сути, игнорировалось. Считалось, что доля проблемных кредитов в ипотечном секторе, во-первых, относительно невелика, во-вторых, объединение большого количества закладных в единый залоговый пул обеспечивало диверсификацию рисков и гарантировало выигрыш конечным инвесторам. Но в итоге дегтя оказалось слишком много: по оценкам Credit Swiss, доля Subprime в обеспечении общего объема CDO в обращении (а это $1 трлн) составляла около 50%. Нет ничего удивительного в том, что рынок этих инструментов де-факто перестал существовать: обороты в июле упали более чем на 80%.

Новый вид финансовой активности породил новую терминологию. Облигации CDO, став самым одиозным конечным продуктом жизнедеятельности ипотеки, получили ярлык "токсичные отходы". Сразу напрашивается аналогия с другим печально известным термином из финансовой истории 80-х - "мусорными облигациями". Еще одна характерная аббревиатура - NINJA (No Income, No Job or Assets - "ни доходов, ни работы, ни собственности"), это обозначение для категории конечных заемщиков, составивших ядро сегмента Subprime.

Итоговый результат не очень утешителен: из игры уже вышло много компаний ипотечного рынка, причем не только тех, кто работал с инструментами Subprime. Самый яркий пример - крупнейшая ипотечная компания США Countrywide, которая оказалась на грани банкротства, хотя непосредственно не инвестировала в потенциально проблемный сектор, а стала жертвой распространения кредитного кризиса на более качественные сегменты. Возникли проблемы в строительной отрасли, которая во многом определяет макроэкономическую динамику, хотя цены на недвижимость за первое полугодие росли (см. график "Продажи домов"). К счастью, полномасштабного обвала на финансовых рынках пока нет, на них мы наблюдаем только кризис ликвидности.

Кризис доверия

Сам по себе факт, что подобный кризис разразился на наиболее развитом и глубоком финансовом рынке США, является признаком серьезных проблем. Кризисы ликвидности легко возникают на формирующихся рынках, где даже необоснованные слухи могут спровоцировать набеги вкладчиков на банки и ступор межбанковских кредитов. Мы хорошо помним события лета 2004 года, возникшие на пустом месте. В принципе, такое не должно иметь места на развитом финансовом рынке, коль скоро фундаментальные экономические факторы в порядке. На самом деле в реальном секторе американской экономики пока нет глубоких проблем, за исключением строительной отрасли. Главный качественный сдвиг произошел лишь на финансовых рынках: в текущем году они резко стали волатильными. Поэтому нет ничего удивительного в том, что возник кризис доверия, ставший главной причиной дефицита ликвидности.

В результате проблем с сегментом Subprime внутри финансовой системы произошла серьезная переоценка рисков и отказ значительной доли игроков от участия в рефинансировании ипотечных обязательств. Инвесторы предпочли уйти в ликвидность или более качественные активы (которые оказалось не так легко выявить). Возросшая волатильность (см. график "Рыночная волатильность") заставила многих игроков пересмотреть не только инвестиционные портфели, но и собственное отношение к риску. Крупнейшие участники рынка - государственные агентства, пенсионные фонды, сберегательные банки - вынуждены были сбрасывать бумаги с ухудшившимися рейтингами, которые согласно правилам не могут ими держаться.

Кроме того, участникам пришлось учитывать потенциальные сценарии дальнейшего хода событий, в том числе пессимистические. Главный фактор системного риска в том, что кризис ликвидности может перерасти в широкомасштабный кризис неплатежей и в конечном счете обрушить финансовые рынки. Во многих случаях рынок оказался не способным отделить зерна от плевел: платежеспособность не так легко распознать, особенно если она завуалирована многоуровневыми производными инструментами. С другой стороны, неплатежеспособность имеет свойство распространяться по цепочке (вспомним российский опыт 90-х). Кроме того, финансовое состояние определяется относительными ценами активов и обязательств. Сегодня участник рынка вполне здоровый заемщик, а завтра, если цены залога упадут, он - банкрот.

Поэтому легко объяснимы панические настроения, охватившие финансовые рынки в июле. Они особенно ярко проявились в негативной реакции котировок акций на вполне адекватные действия монетарных властей. Когда, например, Европейский Центробанк первый раз вбросил ликвидность, участники интерпретировали это как сигнал серьезности проблемы, а не как повод для успокоения.

Монетарный вызов

Во всем происходящем нередко обвиняются монетарные власти США, создавшие политикой легких денег условия для финансовых бумов. Однако такая политика позволила смягчить последствия краха на фондовом рынке из-за мыльного пузыря "новой экономики" в 2000 году.

Низкий базовый процент повлиял на "длинные" ставки (см. график "Уровень ставок") и в результате придал импульс экономическому росту на основе потребительского спроса. Проблема сбалансированности доходов и расходов была отодвинута на будущее, но не было никакого резона ужесточать денежную политику без весомых причин. Из графика видно, что период легких денег был не таким уж и длинным - с октября 2001-го по октябрь 2004 года.

Объектом острой критики является также стратегия попустительства мыльным пузырям, которой придерживался руководитель ФРС Алан Гринспен, а теперь и сменивший его Бен Бернанке. Критики исходят из того, что раздуванию рынком стоимости активов невозможно эффективно противодействовать монетарными инструментами, а значит, лучше задним числом разбираться с последствиями обрушения финансовых рынков. Вполне вероятно, что монетарным властям США в очередной раз предстоит расхлебывать подобные последствия, но для подобной политики последействия есть очень серьезные исторические основания, которых мы коснемся ниже.

Нынешняя ситуация на финансовых рынках не имеет аналогов и потенциально сложнее того, с чем приходилось сталкиваться в 80-е и 90-е годы (в связи с крахами пузырей недвижимости и "новой экономики"). Ключевую роль играют два фактора - происшедшая в последние годы трансформация финансовых рынков и глобализация. Круг участников и инструментов сейчас намного шире, чем при обычных "набегах" на ликвидность. В происходящем напрямую задействованы нефинансовые компании, активно вовлеченные в операции кредитования. О нарастании проблем в этом сегменте свидетельствует рост корпоративных спредов, отражающий проблемы с рефинансированием долгов (см. график "Спред доходности").

Распространение производных инструментов усложнило жизнь не только участников рынка, но и регулирующих органов. Стало намного сложнее разобраться в качестве активов финансовых институтов, поскольку кредитные риски, в том числе Subprime, многократно переупакованы в деривативы. Регуляторы явно теряют рычаги контроля: даже банковская система смогла обойти ряд ограничений пруденциального надзора и на сегодня имеет совсем иные показатели уязвимости к рискам, чем ранее. Из-за хедж-фондов кредитные риски рассредоточились не только между рыночными сегментами, но и по странам. С одной стороны, снизилась их концентрация в США, и это хорошо для мировой экономики, но с другой - усиливается угроза заразности кризиса.

Все эти трудности монетарным властям развитых стран еще предстоит преодолеть. Но в настоящее время их основная задача - переломить панический настрой. Адекватные и своевременные меры могут иметь решающее значение для нормализации ситуации, однако ошибки (в том числе и бездействие) резко усугубят ход событий. Классический пример - начало Великой депрессии в 1929 году, когда монетарные власти не смогли предотвратить катастрофическое денежное сжатие. Российский кризис 1998-го пошел по наиболее болезненному пути из-за нежелания тех же властей допустить своевременную девальвацию рубля и их неспособности управлять госдолгом.

Борьба с пузырями

Имеет смысл немного подробнее остановиться на этих двух исторических примерах, поскольку они наводят на интересные аналогии с нынешней ситуацией.

Начнем с краха фондового рынка в октябре 1929 года.

Ключевые показатели американской экономики до этого момента были достаточно хорошими, причем устойчивая динамика сохранялась на протяжении послевоенного десятилетия. Фондовый рынок был, правда, перегрет, но это отражало общий оптимистичный настрой 20-х годов. В событиях 1929 года ключевую роль сыграл политический фактор: президент Герберт Гувер, избранный в 1928-м, был противником финансовых спекуляций. Борьба с "фондовым пузырем" стала основной задачей нового руководства ФРС во главе с Адольфом Миллером, назначенным за год до начала кризиса.

Была поставлена конкретная цель, совершенно несвойственная монетарной власти как таковой, - прекратить рост фондового рынка. Для этого уже с начала 1929 года ФРС пыталась разными способами перекрыть основной источник рыночной игры - банковские кредиты. Власти ошибочно считали, что привлечение кредитов в финансовый сектор вредит реальной экономике, так как лишает ее необходимых денежных ресурсов. На самом деле они не понимали, что сделки на фондовом рынке никаких ресурсов из экономики не отвлекали. Фактически участники обменивали акции на облигации, но для транзакций им была нужна ликвидность, которую мог дать только Центробанк. А мог и не дать, что он и пытался многократно сделать в 1929 году.

Когда ФРС пошла на ужесточение денежного предложения, фондовый рынок испытал шок. Первый раз это случилось еще 26 марта 1929-го, после объявления ФРС о новой политике, но тогда рынок быстро оправился. Руководство Нью-Йоркского резервного банка по своему усмотрению впрыснуло ликвидность в банковскую систему, за что позднее подверглось суровой критике. Октябрьский крах 1929-го финансовая система уже не смогла выдержать, так как ФРС оказалась последовательной в лишении финансовых рынков ликвидных средств. С их острой нехваткой столкнулись банковская система, домохозяйства и корпоративный сектор. В конечном счете это привело к дефляции и катастрофическому обвалу всей американской (а заодно мировой) экономики: ВВП упал к началу 30-х годов на 30%, а безработица выросла до 25-процентного уровня.

Ключевая проблема была даже не в том, что ФРС в борьбе с "финансовой спекуляцией" руководствовалась популистскими соображениями. Важнее то, что за этой системой тогда еще не была закреплена функция "кредитора последней инстанции". Она означает готовность выделять столько ликвидных средств, сколько необходимо, коль скоро есть угроза стрессового состояния финансовой системы. В такой ситуации проблема инфляции отходит на задний план, поскольку кризис ликвидности может иметь гораздо более опасные последствия. Более компетентное руководство ФРС до 1928 года все это понимало и, когда надо, принимало необходимые меры, но только на свое усмотрение.

Российский кризис 1998-го произошел по другим причинам, но он также характеризует роль монетарных властей в кризисных ситуациях. В то время финансовая система России страдала от хронического дефицита бюджета, однако к началу кризиса фундаментальные экономические показатели были не такие уж плохие. Экономика начала оправляться от стабилизационного шока 1995 года. Инфляция была подавлена до 7% (июнь

1998-го к июню 1997-го), впервые с начала реформ начал расти ВВП (0, 8% в 1997 году). Платежный баланс в 1997-м был практически на нуле по текущему счету (несмотря на падение цен на нефть) и положительным по капитальному. Долговое бремя было высоким, но оно поддавалось управлению: выплаты по внешним долгам к концу 1996 года были определены на годы вперед, а дюрацию короткого внутреннего долга вполне можно было удлинить.

С началом азиатского кризиса 1997 года встал вопрос об отказе от фиксации рубля, которая вообще потеряла всякий смысл после подавления инфляции. Но в данном вопросе монетарные власти были ограничены вполне понятной политической установкой. После широко разрекламированной деноминации рубля летом 1997-го отказываться от фиксации курса, а тем более допускать девальвацию, было как-то не с руки. Кроме того, Банк России боялся ухудшить состояние банковской системы, имевшей большие обязательства в иностранной валюте.

Этими двумя мотивами объясняется готовность монетарного руководства защищать рубль любыми средствами. В ходе двух спекулятивных атак в ноябре 1997-го и мае - июне 1998 года курсовой режим был сохранен, но ценой огромных по тем временам потерь валютных резервов - $6 млрд. в первом случае и $5 млрд. - во втором. Причем вначале Центробанк пытался поймать сразу двух зайцев - удержать рубль и не допустить резкого повышения процента. Когда же стало ясно, что валютные резервы тают на глазах, он все-таки выбрал политику жестких денег. В результате защита курса рубля привела к шоковым скачкам ставок ГКО, например с 30% до 150% в мае 1998 года. Это усугубило проблему долговых выплат, что само по себе усилило ожидания девальвации и возымело шоковый эффект для той же банковской системы, ухудшив ее рублевые пассивы. К тому же политика жестких денег вместо своевременной девальвации еще больше привлекала к рублевым активам международных спекулянтов. В августе 1998-го девальвировать рубль все-таки пришлось, но уже совсем при других обстоятельствах, которые хорошо известны. Цена выхода из кризиса оказалась неимоверно высокой, и в этом решающую роль сыграли непоследовательные и ошибочные действия Банка России.

В поисках выхода

Вернемся к событиям, происходящим в настоящее время на мировых финансовых рынках. Сейчас самый животрепещущий вопрос - должны или нет монетарные власти предотвращать начавшиеся банкротства финансовых компаний. С одной стороны, это естественный процесс, коль скоро обусловлен неплатежеспособностью. Кредитный кризис выявил реальное положение вещей и в конечном счете поспособствует общему оздоровлению финансовой системы. Устранению неэффективных структур нет смысла противодействовать. Но, с другой стороны, массовые банкротства по цепочке в какой-то момент могут стать неуправляемыми. Возможный крах крупнейших участников рынка, таких как Countrywide, может обернуться катастрофой, которую желательно предотвратить (как это было сделано девять лет назад с хедж-фондом LTCM).

В этой связи у монетарных властей нет другого выбора, кроме как продолжать активно управлять ликвидностью финансовых рынков. При этом главную роль играет выбор оптимальной политики, которая укрепит доверие участников к рынку. Просто заливать финансовую систему ликвидностью бесполезно и даже вредно (наглядная иллюстрация - стабилизационные кредиты избранным российским банкам, которые с их помощью продолжали обваливать рубль после августа 1998-го).

Прагматичная антикризисная политика предполагает, таким образом, одновременное соблюдение двух условий. Первое - необходимо обеспечить, чтобы ликвидность не лежала мертвым грузом у тех банков, которые ближе других к дисконтному окну. Перестраховываясь, они отрезают других участников от рефинансирования. Второе - отказ от установки "спасаем всех и любой ценой". Ничем не ограниченное предложение ликвидности ухудшает отбраковку неэффективных заемщиков и явно не улучшает управление рисками. Слишком легкие деньги позволяют спастись тем, кто создавал риски, породившие ипотечный кризис. А это с неизбежностью создаст серьезные проблемы в будущем.

Для борьбы с нынешним кризисом не подходят стандартные средства из арсенала банковского регулирования. Необходимы новые решения, обеспечивающие диверсификацию и гибкость каналов предложения ликвидности. Например, следует существенно расширить список бумаг и участников по операциям репо, увеличить сроки кредитования, перейти к дифференцированным дисконтным ставкам. Объявив на днях о снижении ставки рефинансирования, ФРС уже озвучила подобные намерения. Реализация таких мер, по сути, означала бы смещение акцента к микроэкономическим механизмам управления ликвидностью и, возможно, даже смену статуса центральных банков от "кредитора последней инстанции" к "маркет-мейкеру последней инстанции" (что неоднократно предлагалось в последнее время).

Также очень важно, чтобы монетарные власти США и Европы дали адекватную оценку системных рисков и вероятных сценариев дальнейшего развития кризиса. Это необходимо для принятия превентивных мер, которые позволяли ранее выходить из трудных ситуаций. Важно также не потерять способности к эффективной коммуникации с рынками. Заявления руководства ФРС в эпоху Гринспена воспринимались очень серьезно, даже если не было однозначности в их понимании. Кризис ликвидности поставил это качество Системы под вопрос, что наглядно демонстрируется всеобщей паникой. Поэтому монетарным властям необходимо усилить упор на прозрачность политики, для чего заявления должны озвучиваться чаще и более внятным образом.

***

Час расплаты для Америки

Джозеф СТИГЛИЦ, нобелевский лауреат по экономике, бывший главный экономист МВФ, предупреждал о вероятности кредитного кризиса в США уже давно. Мы публикуем выдержки из статьи, опубликованной 16 августа ассоциацией Project Syndicate, где он раскрывает истоки событий последних недель.

Эта история берет начало в спаде 2001 года.

При поддержке председателя Федерального резерва Алана Гринспена президент Джордж Буш осуществил свою политику сокращения налогов, призванную принести выгоду самым богатым слоям населения Америки, а не вывести экономику из состояния спада после того, как лопнул мыльный пузырь Интернета. Принимая во внимание эту ошибку, у Федерального резерва практически не было выбора для выполнения своего мандата поддержания роста и уровня занятости: он должен был понизить ставки процента, что сделал беспрецедентным образом - до 1%...

Однако поскольку частью проблемы, приведшей к экономическому спаду, был именно избыток инвестиций в 1990-х годах, понижение процентных ставок не привело к росту инвестиционной активности. Экономика росла, но главным образом потому, что американские семьи убедили брать больше в долг, рефинансировать свои ипотечные закладные и тратить часть полученных денег...

Чтобы больше людей могли брать взаймы, стандарты выдачи кредитов были понижены, это вызвало рост ипотечных закладных категории Subprime (ипотека для заемщиков с низким уровнем кредитоспособности)...

Алан Гринспен способствовал увеличению риска, поощряя закладные с переменной процентной ставкой. 23 февраля 2004 года он отметил, что "многие домовладельцы могли бы сэкономить десятки тысяч долларов, если бы брали закладные с переменной, а не с фиксированной процентной ставкой в течение последнего десятилетия". Но действительно ли Гринспен ожидал, что процентная ставка так и останется на уровне 1% (что является отрицательной реальной процентной ставкой)? Не должен ли был он подумать о том, что случится с бедными американцами, имеющими закладные с переменной процентной ставкой, если процентные ставки увеличатся, как это непременно произойдет?

Мыльный пузырь недвижимости привел к тому, что американцы стали жить не по средствам - показатели сбережений были отрицательными на протяжении последних двух лет. Отключив этот двигатель роста, трудно представить, как американская экономика может избежать замедления и спада. Возвращение к фискальному здравомыслию будет правильным в долгосрочной перспективе, но в краткосрочной перспективе приведет к сокращению валового спроса. Существует старая пословица о том, что ошибки людей продолжают жить долгое время после их ухода. Это верно в отношении Гринспена. В случае же Буша мы начинаем расплачиваться за его ошибки еще до его ухода".



Служба информации АИК

НОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ, 15.05.2012, В "КОММУНАЛКУ" - ЗА ДОЛГИ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Задолжавшим крупные суммы денег гражданам, возможно, придется скоро расплачиваться своим недвижимым имуществом, даже если оно является их единственным домом. Конституционный суд РФ 14 мая постановил, как должны трактоваться нормы Гражданско-процессуального кодекса (ГПК) о запрете обращения взыскания на единственное жилое помещение должника. Теперь многое зависит от габаритов жилплощади, конкретные размеры которой должна будет определить Госдума. подробнее »
15.05.2012

ЖУРНАЛ КОММЕРСАНТЪ-ДЕНЬГИ, 14.05.2012, ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ: ИСКУССТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВОК ОБРЕКАЕТ ИПОТЕЧНУЮ СИСТЕМУ НА БЮДЖЕТНУЮ ИГЛУ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Вице-президент Ассоциации строителей России, бывший зампредседателя Госстроя России Владимир Пономарев рассказал о прошлом и будущем российской ипотеки. О том, как ипотека стала социальной, а жилье - недоступным. А также о том, какие законы рынка Юрий Лужков выучил лучше Владимира Путина и как властная вертикаль мешает жилищному строительству. "Знаете, АИЖК может устанавливать льготные процентные ставки за счет огромных бюджетных вложений. И Сбербанк как государственный банк имеет свои возможности льготировать процентные ставки. Но в долгосрочной перспективе мы закладываем мину под развитие экономики, когда нарушаем правила конкуренции на рынке." подробнее »
14.05.2012

СИА (ИРКУТСК), 14.05.2012, АИЖК: ИПОТЕЧНЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ ПОМОГУТ ПЕРЕЗАПУСТИТЬ РЫНОК ИПОТЕКИ В РОССИИ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Ипотечные ценные бумаги станут "драйвером для развития рынка ипотеки", считает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка. Об этом он заявил на X всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России". подробнее »
14.05.2012

БАБР.RU (ИРКУТСК), 13.05.2012, ГУБЕРНАТОР ДАЛ ПОРУЧЕНИЕ ПРОРАБОТАТЬ ВОПРОС СОЗДАНИЯ В РЕГИОНЕ НОВОГО ИПОТЕЧНОГО АГЕНТСТВА | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Рассмотреть возможность создания в Иркутской области нового ипотечного агентства - такое поручение на заседании Комиссии по оперативным вопросам дал Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев. Участники совещания отметили, что для решения вопросов, связанных с завершением строительства проблемных жилых объектов, необходимо привлекать средства федерального Агентства по ипотечному кредитованию. подробнее »
13.05.2012

МУНИЦИПАЛЬНАЯ НОВОСТНАЯ ЛЕНТА (NRNEWS.RU) (НОВОРОССИЙСК), 12.05.2012, БОЛЕЕ 26,5 ТЫСЯЧ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ КУПИЛИ КВАРТИРЫ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
О результатах работы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих сообщил руководитель ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин на прошедшей 25 апреля 2012 года в Москве "Х Ежегодной Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России". Лидером по объему выданных кредитов в 2012 году остается АИЖК (48,4% сделок), далее следуют Связь-Банк (26,25% сделок), Газпромбанк (18,36% сделок), Банк Зенит (5,84% сделок) и Сбербанк (1,01%). На долю прочих банков приходится 0,14 % сделок по НИС. подробнее »
12.05.2012

GAZETA.RU, 12.05.2012, ВОЗМОЖНА ЛИ ИПОТЕКА ПОД 7-8% ГОДОВЫХ? | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Учитывая прогноз по инфляции на 2012 год и поручения президента Владимира Путина снизить ставки по ипотечным кредитам до уровня " инфляция плюс 2,2%" к 2018 году, " путинская" ставка по ипотеке в настоящий момент должна была бы составить не более 8%. "Газета. Ru" опросила участников рынка: если бы такая формула расчета действовала сейчас, смогли бы они предложить своим заемщикам ставку по ипотеке 7-8% в ближайшее время? Если нет, то что им мешает? В материале приводятся данные АИЖК. подробнее »
12.05.2012

МОСКОВСКИЕ НОВОСТИ, 12.05.2012, ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ НЕ ПОДДЕРЖАЛО ИЗМЕНЕНИЯ В 25 СТАТЬЮ ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Правительство РФ не поддерживает законопроект, который предлагал в случае продажи заложенного имущества по закону о банкротстве погашать регистрационную запись об ипотеке на это имущество одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя, говорится в проекте официального отзыва на законопроект, размещенном на сайте Минэкономразвития РФ.  подробнее »
12.05.2012

МОСКОВСКИЕ НОВОСТИ, 12.05.2012, СТАВКИ ПРОТИВ ЖЕЛАНИЯ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозирует рост ставок по ипотеке до 12,5% годовых к концу 2012 года в связи с ухудшающейся экономической обстановкой в мире. Власти в свою очередь настаивают на снижении стоимости ипотеки. Без господдержки этого не произойдет, уверены эксперты. подробнее »
12.05.2012

СИА (ИРКУТСК), 12.05.2012, НАБСОВЕТ АИЖК ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СОГЛАСОВАЛ РАСШИРЕНИЕ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" предварительно согласовал изменения в устав ОАО, предполагающие расширение основных направлений деятельности агентства, говорится в сообщении АИЖК. Как пояснила РИА Новости представитель пресс-службы агентства, поправки в уставе корректируют цели деятельности АИЖК. подробнее »
12.05.2012

КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА, 11.05.2012, "ЧТОБЫ ВЫБРАТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ, НАДО СРАВНИТЬ БОЛЬШЕ 30 ПАРАМЕТРОВ" | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Советы эксперта ипотечным заемщикам. В материале приводятся данные АИЖК. подробнее »
11.05.2012

ТРИБУНА - НОВОСТИ (TRIBUNA.RU), 11.05.2012, КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС РЕБРОМ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
К 2018 году планируется усмирить процентные ставки настолько, что они не будут превышать уровень инфляции плюс 2,2%. Кроме того, предполагается снижение стоимости квадратного метра как минимум на 20% за счет ввода в эксплуатацию большой площади жилья экономкласса. Однако эксперты рынка не разделяют энтузиазма власть имущих. Согласно прогнозам аналитиков, ипотека в ближайшее время будет только дорожать. Статистика АИЖК в полной мере отражает основные тенденции рынка: осенью 2011 года средние ставки по ипотеке составляли 11,4%, в декабре уже 11,6%, а в феврале все 11,9%. подробнее »
11.05.2012

РИА НОВОСТИ - НЕДВИЖИМОСТЬ, 11.05.2012, НАБСОВЕТ АИЖК ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СОГЛАСОВАЛ РАСШИРЕНИЕ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" предварительно согласовал изменения в устав ОАО, предполагающие расширение основных направлений деятельности агентства.  подробнее »
11.05.2012

АК&М, 11.05.2012, НАБЛЮДАТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ АИЖК УТВЕРДИЛ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ И ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ БИЗНЕС-ПЛАНА | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" утвердил годовой отчет и отчет об исполнении бизнес-плана группы компаний, а также рассмотрел ряд вопросов, связанных с оперативной деятельностью. Об этом говорится в сообщении АИЖК. подробнее »
11.05.2012

БАНКИ.РУ (BANKI.RU), 11.05.2012, НЕСТАБИЛЬНОСТЬ НА ФИНАНСОВЫХ РЫНКАХ: | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Нестабильность на финансовых рынках и удорожание фондирования не помешали 2011 году стать рекордным по стоимости выданных ипотечных кредитов. Рынок готов еще раз обновить максимумы: в отсутствие макроэкономических потрясений объем кредитования в 2012 году превысит 1 трлн рублей. На фоне ускоренного роста рынка доля АИЖК в объемах выдачи ипотеки снижается, пишет "Эксперт". По итогам 2011 года объем рефинансированных АИЖК ипотечных кредитов снизился на 7%. По итогам первых двух месяцев 2012 года активность АИЖК на рынке возросла: объемы рефинансирования на 70% превысили результаты аналогичного периода 2011 года. подробнее »
11.05.2012

РИЭЛТО.РУ, 11.05.2012, ИПОТЕКУ СПАСЕТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БАНК | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
В России традиционно считается, что вмешательство государства в экономику приводит только к негативным последствиям. С этой точки зрения рынок жилья по праву является исключением: в большинстве стран жилищную проблему решали именно с помощью государственных программ. Министерство регионального развития и Фонд РЖС предложили правительству расширить полномочия Внешэкономбанка при реализации программ по строительству многоквартирных домов. Кроме того, на базе ВЭБа может быть создан специализированный отраслевой банк под эгидой Фонда РЖС, Фонда ЖКХ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. подробнее »
11.05.2012

КРЕДИТЫ.РУ, 11.05.2012, РУКОВОДИТЕЛЬ АНАЛИТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА АИЖК АННА ЛЮБИМЦЕВА: | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева рассказала, что ставки оп рублевым ипотечным кредитам вырастут на 0,5 процентного пункта до 12,5 % годовых. По мнению эксперта, рост ставок по ипотечным кредитам вызван удорожанием стоимости фондирования для банков - на рынок продолжает влиять напряженность на мировых рынках. подробнее »
11.05.2012

НОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ, 11.05.2012, ОБЕЩАНИЯ В ФОРМЕ УКАЗОВ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Владимир Путин, вступив в должность президента РФ, сразу подписал несколько важных указов, касаемых экономической и социальной сфер. Эксперты расценивают это как политический ход: таким образом президент дал понять, что не забыл о своих предвыборных обещаниях. Однако механизмов реализации данных указов они пока не понимают. подробнее »
11.05.2012

РИА НОВОСТИ - НЕДВИЖИМОСТЬ, 10.05.2012, СДЕЛАТЬ ЖИЛЬЕ В РФ ДОСТУПНЕЙ БЕЗ БЮДЖЕТНЫХ ВЛИВАНИЙ НЕЛЬЗЯ - ЭКСПЕРТЫ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
Стоимость ипотеки в России, как предложил в одном из своих первых указов президент Владимир Путин, вполне реально сделать дешевле, доведя ее до уровня "инфляция плюс 2%", считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Вместе с тем, по мнению участников рынка недвижимости, воплотить в жизнь другой важный посыл поручений главы государства - снизить цены на жилье - получится далеко не во всех регионах, да и то при условии крупных бюджетных вливаний и создания министерства строительства. По мнению президента Ассоциации региональных банков "Россия" Анатолия Аксакова, чтобы снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, нужно задействовать государственные ресурсы, например, через АИЖК. подробнее »
10.05.2012

GDEETOTDOM.RU, 10.05.2012, ИПОТЕКУ СПАСЕТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БАНК | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
В России традиционно считается, что вмешательство государства в экономику приводит только к негативным последствиям. С этой точки зрения рынок жилья по праву является исключением: в большинстве стран жилищную проблему решали именно с помощью государственных программ. Министерство регионального развития и Фонд РЖС предложили правительству расширить полномочия Внешэкономбанка при реализации программ по строительству многоквартирных домов. Кроме того, на базе ВЭБа может быть создан специализированный отраслевой банк под эгидой Фонда РЖС, Фонда ЖКХ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. подробнее »
10.05.2012

RESTATE.RU (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ), 10.05.2012, СБЕРБАНК" НЕ СМОГ ВЫПОЛНИТЬ НАКАЗ ПУТИНА В ОТНОШЕНИИ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ | СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ АИК
"Сбербанк" не смог выполнить наказ Владимира Путина об удержании ставки ипотеки на уровне 8% годовых. Увеличив объем кредитного портфеля в 2011 году до 44,6 млрд рублей, банк потерял более 1,5 млн рублей за год. А тем временем избранный президент уже успел обозначить ставку в 4% как необходимую для ипотеки.  подробнее »
10.05.2012

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 > »
разработано в
Solo Web Service